Un lien à coller dans votre annonce
Sur Leboncoin, SeLoger ou ailleurs : les intéressés candidatent depuis votre lien, sans pièce à fournir au départ.
- Candidatures classées par revenus déclarés.
- Le lien se ferme au nombre de candidatures voulu.
Propriétaires bailleurs
Louez sans agence, avec les outils d'une agence
Vous gérez votre logement vous-même ? Documail trie les candidatures, fait préparer les dossiers par les candidats, calcule leur solvabilité et organise les visites. Vous choisissez ; il s'occupe du reste.
Des dossiers complets et rangés
Vous invitez les candidats qui vous plaisent ; chacun prépare son dossier, guidé, et indique qui est locataire ou garant.
- Fini les pièces jointes éparpillées dans votre boîte mail.
- DossierFacile accepté.
La solvabilité, calculée pour vous
Revenus retenus, ratio au loyer, taux d'effort, garants : vous comparez des chiffres clairs, pas des bulletins de salaire.
- Le dossier le plus solide en tête.
- Compatibilité GLI / Visale signalée (indicatif).
Des visites qui se calent seules
Vous donnez vos disponibilités ; les candidats réservent leur créneau et sont prévenus si quelque chose change.
- Plus d'échanges pour trouver une heure.
- Inclus dès le forfait Starter.
Louer seul, sans y passer ses soirées
Mettre son logement en location soi-même permet d'économiser les honoraires d'agence et de choisir son locataire. Le revers : dès l'annonce publiée, les messages affluent — souvent des dizaines pour un logement bien placé. Il faut répondre, demander les pièces, les vérifier, calculer si le candidat peut payer le loyer, organiser les visites. Un vrai travail, qui tombe généralement le soir et le week-end.
Trier avant de recevoir les dossiers
Avec Documail, votre annonce renvoie vers un lien de candidature. Chaque intéressé y indique en deux minutes sa situation, ses revenus et s'il a un garant. Vous voyez les candidatures classées par revenus déclarés et vous n'invitez à envoyer un dossier complet que celles qui correspondent à votre logement. Pas de pièces d'identité de dizaines d'inconnus stockées dans votre messagerie.
Vérifier la solvabilité comme un professionnel
Une fois le dossier déposé, l'analyse de solvabilité calcule les revenus retenus, le rapport au loyer et le taux d'effort, garants compris. Les dossiers se classent tout seuls, le plus solide en tête. Vous prenez votre décision sur des chiffres clairs, et vous savez si le profil semble compatible avec une garantie comme Visale ou une assurance loyers impayés (à titre indicatif).
Ce que vous pouvez demander, et ce que vous ne pouvez pas
La loi encadre les pièces qu'un bailleur peut exiger d'un candidat et de son garant (décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015) : identité, domicile, situation professionnelle, ressources. Documail range ces pièces par personne et par type, ce qui rend le dossier lisible d'un coup d'œil. Rien ne vous oblige à demander plus.
Combien ça coûte
Pour un logement, l'offre gratuite suffit à recevoir et classer les dossiers, avec une analyse de solvabilité. Si vous voulez que les invitations, les demandes de pièces et les visites se gèrent automatiquement par SMS et par e-mail, le forfait Starter coûte 29 € par mois, sans engagement : vous l'arrêtez une fois votre locataire trouvé. Voir tous les tarifs.
Questions fréquentes
Louer sans agence avec Documail
Documail est-il fait pour un propriétaire particulier ?
Oui. Vous gérez votre location seul, sans agence : Documail vous donne les mêmes outils qu'un professionnel pour recevoir les candidatures, trier les dossiers, vérifier la solvabilité et organiser les visites.
Combien ça coûte pour un seul logement ?
L'offre gratuite couvre un bien par mois : réception et classement des dossiers, et une analyse de solvabilité. Pour que les invitations, les demandes de pièces et les visites se gèrent automatiquement par SMS et e-mail, le forfait Starter est à 29 € par mois, sans engagement.
Quelles pièces puis-je demander à un candidat ?
La liste des pièces qu'un bailleur peut exiger est fixée par le décret n° 2015-1437 : justificatifs d'identité, de domicile, de situation professionnelle et de ressources. Documail range ces pièces par personne et par type, locataires et garants séparés.
Les candidats doivent-ils créer un compte ?
Non. Chaque candidat reçoit un lien personnel par SMS ou par e-mail, et dépose son dossier sans inscription — y compris un dossier DossierFacile.
Puis-je arrêter quand le logement est loué ?
Oui. Les forfaits sont sans engagement, et vous pouvez revenir à l'offre gratuite une fois le locataire trouvé.
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